Neubau-Kapitalanlage in Bad Waldsee mit 39.917 € Abschreibung im 1. Jahr

Nein. Sie erhalten das Exposé mit der vollständigen Preisliste und die Modellrechnung als Unterlagen zugeschickt. Im Anschluss ruft Sie jemand aus dem Projektteam an, um zwei Dinge zu klären: welche Wohnung zu Ihrer Eigenkapital- und Steuersituation passt und welche Fragen offen sind.

Sie entscheiden danach, ob und wie es weitergeht. Reservierungen laufen erst nach einem Erstgespräch und in Schriftform, ein Kauf ausschließlich über einen Notarvertrag. Am Telefon wird nichts unterschrieben und nichts verbindlich.

Die Altstadtresidenz am Stadtsee wird nach KfW 40 mit QNG-Zertifizierung gebaut — das ist die Voraussetzung für die Sonder-AfA. Zusammen mit der degressiven Abschreibung von 5 % ergeben sich in den ersten vier Jahren 10 % Abschreibung pro Jahr.

Wie viel davon bei Ihnen ankommt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz und Ihrer Gesamtsituation ab. Die Modellrechnung rechnet mit 42 % Grenzsteuersatz. Wir stellen Ihnen die Nachweise zur Verfügung, damit Ihr Steuerberater das für Ihren Fall prüfen kann. Eine Steuerberatung leisten wir nicht.

Ab dem siebten Jahr wird linear mit 3 % abgeschrieben, im Beispiel 10.928 € statt 39.917 € im ersten Jahr. Die Steuerentlastung sinkt entsprechend, und die Liquidität dreht in der Modellrechnung ins leicht Negative — rund 175 € pro Monat, die Sie dann zuschießen.

Dem gegenüber stehen zwei Effekte, die weiterlaufen: die Miete steigt in der Rechnung mit 2 % pro Jahr, und die Tilgung baut Vermögen auf. Nach zehn Jahren sind aus 471.770 € Darlehen 389.986 € Restschuld geworden. Wir zeigen Ihnen diese Phase bewusst mit, statt nur die ersten vier Jahre zu rechnen.

Das Objekt erfüllt die technischen Voraussetzungen der Programme KfW 297/298, und die dafür nötigen Nachweise kommen von uns. Beantragt wird der Kredit aber über Ihre Bank, und die entscheidet über Ihre persönliche Kreditwürdigkeit.

Wichtig ist der Zeitpunkt: der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden. Förderkonditionen und verfügbare Mittel können sich ändern — der im Beispiel verwendete Zinssatz von 2,46 % ist der Stand der Berechnung vom 27.07.2026.

Neben dem Kaufpreis kommen rund 7 % Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer dazu. Ein Stellplatz ist verpflichtend zu erwerben: 35.000 € in der Garage oder 25.000 € außen. Im Beispiel Wohnung 4 ergibt das 555.023 € Anschaffungskosten und 83.253 € Eigenkapital bei 15 % Eigenkapitalquote.

Gezahlt wird nach Baufortschritt, nicht auf einmal. Baubeginn ist für Herbst 2026 geplant, die Fertigstellung für Ende 2027 — ab dann beginnen Mieteinnahmen und steuerliche Wirkung.

Dann stellen Sie sie uns. Fordern Sie das Exposé an und schreiben Sie Ihre Frage dazu — Sie bekommen die Unterlagen und eine Antwort darauf, ohne dass daraus ein Termin werden muss.